界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調姿態(tài)，再度開(kāi)啟“狂奔”模式。

3月末，在短短兩天內，建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價(jià)最貴的地塊。在3月28日上海土拍中，建發(fā)也參拍了熱門(mén)地塊靜安區大寧地塊、浦東新區北蔡地塊，只是未能幸運拿到。

3月27日，在成都土拍中，建發(fā)以106%的溢價(jià)率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價(jià)33.47億元，成交樓面價(jià)41200元/平方米，這是成都首次樓面價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米。

次日，建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊，溢價(jià)率高達115.39%，成交樓面價(jià)88029元/平方米，刷新杭州的樓面價(jià)紀錄。

兩天拿下兩個(gè)“地王”，業(yè)內感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來(lái)了。

“實(shí)際上沒(méi)有所謂的‘地王’，今天的好地就是依靠?jì)涞母邇r(jià)地，優(yōu)地優(yōu)價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯，優(yōu)質(zhì)的地段和項目始終受歡迎，所以它的價(jià)差與普通產(chǎn)品相差較大。”

在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國際（01908.HK）董事會(huì )主席林偉國表示，雖然建發(fā)此次拿的項目在杭州地價(jià)最高，但仍然低于公司預期，實(shí)際地價(jià)水平比預期還要低，它的地段和稀缺性非常重要。

針對業(yè)內對比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地，成交樓面價(jià)僅2.73萬(wàn)元/平方米，而建發(fā)此次以超4萬(wàn)元/平方米拿下地塊，是否還有盈利空間問(wèn)題，林偉國解釋?zhuān)叭ツ曦悮つ玫兀浅啥挤康禺a(chǎn)行業(yè)處于最低谷，現在我們拿到這塊地時(shí)，成都市場(chǎng)已經(jīng)回歸正常狀態(tài)。”

林偉國表示，建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進(jìn)行深度調研。“包括客戶(hù)對產(chǎn)品的定位需求，以及對預期接受的價(jià)格水平。此外，兩塊地雖然位置接近，但產(chǎn)品之間存在差異，包括地塊規模、總平布局等。”

從建發(fā)房產(chǎn)角度來(lái)看，公司立志于打造改善類(lèi)需求產(chǎn)品，正努力開(kāi)發(fā)“燈塔項目”，將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此，建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)具有標志性和引領(lǐng)性的產(chǎn)品。

但在過(guò)去一年，“黑馬”房企建發(fā)并沒(méi)有表現得太激進(jìn)，最終交出的成績(jì)單是增收不增利。

根據其3月26日公布的業(yè)績(jì)數據顯示，2024年建發(fā)國際實(shí)現總收益約1429.9億元，同比增長(cháng)6.4%；公司權益持有人應占利潤約48.0億元，同比下降4.6%。

此前幾年持續沖規模的建發(fā)，去年也面臨收縮。

數據顯示，2024年，建發(fā)國際連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現歸屬公司股東權益的累計合同銷(xiāo)售金額約1033.6億元，歸屬股東權益的累計合同銷(xiāo)售建筑面積約504.8萬(wàn)平方米，同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年，建發(fā)的銷(xiāo)售規模已逼近2000億元。

拿地更是減速。克而瑞數據顯示，2024年建發(fā)拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強度（拿地金額/銷(xiāo)售金額）為 40%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。

所以，如今四處爭奪優(yōu)質(zhì)土地，也是因為2025年的建發(fā)肩負著(zhù)更艱巨的任務(wù)。

“我們需要全力增長(cháng)。盡管環(huán)境存在不確定性，宏觀(guān)環(huán)境每個(gè)季度都存在波動(dòng)變化，但是2025年建發(fā)仍然希望能夠實(shí)現此目標，市場(chǎng)規模要達到1500億元，并保持增長(cháng)。”林偉國強調。

當然，沖規模的同時(shí)也要保證安全。建發(fā)國際行政總裁田美坦指出，建發(fā)拿地也有自己的原則，在堅持流動(dòng)性?xún)?yōu)先的情況下，利潤要維持在6-8個(gè)點(diǎn)的水平，具體根據項目決定。

“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營(yíng)目標和市場(chǎng)狀況，需要保持謹慎積極的態(tài)度，拿地要保持經(jīng)濟安全和現金流的流動(dòng)性。在滿(mǎn)足利潤率目標的情況下，尋求合理的土地儲備。”

近兩年，建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來(lái)聚焦一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。因此到去年，建發(fā)的業(yè)績(jì)主要貢獻城市也發(fā)生變化，從2023年的廈門(mén)、成都等城市變?yōu)?024年的廈門(mén)、北京、上海、成都等。

值得一提的是，在公布2024年業(yè)績(jì)的同一天，建發(fā)國際還公布了重要高層管理變動(dòng)。

3月26日，建發(fā)國際宣布，自2025年3月26日起，林偉國被任命為董事會(huì )主席及提名委員會(huì )主席，同時(shí)卸任行政總裁職務(wù)；田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔任董事會(huì )主席及提名委員會(huì )主席，但繼續留任執行董事。

新任行政總裁田美坦，現年47歲，自2022年8月25日加入建發(fā)，曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位，現任華東區域公司董事長(cháng)及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。

新任董事會(huì )主席林偉國，現年46歲，自2019年3月21日進(jìn)入建發(fā)，曾擔任行政總裁、財務(wù)總監及首席運營(yíng)官等關(guān)鍵職位。

“此次管理層調整，實(shí)際是對過(guò)往工作的總結，是正常的調整，對公司戰略并無(wú)影響。”林偉國在業(yè)績(jì)會(huì )上指出。

高層變動(dòng)，頻拿“地王”，新的一年，建發(fā)的野心才開(kāi)始顯露。