據九派新聞，近日江西南昌江鈴時(shí)代城項目因房?jì)r(jià)暴跌引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，該樓盤(pán)2021年9月開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)達1.2萬(wàn)元/平方米，但截至2025年4月，參考均價(jià)已跌至4388元/平方米，部分房源甚至出現"四折甩賣(mài)"現象，不少老業(yè)主感到被開(kāi)發(fā)商背刺。

4月17日，業(yè)主王女士向媒體透露，其2022年購置的江鈴時(shí)代城119萬(wàn)元三室兩廳房產(chǎn)，如今市值僅剩40萬(wàn)元，資產(chǎn)縮水幅度超66%，“剩下的房貸還有70萬(wàn)，就算現在能賣(mài)出去，我還得再另外花30萬(wàn)。”

該樓盤(pán)自2019年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，一直定位為中高端住宅項目，然而隨著(zhù)樓市環(huán)境發(fā)生顯著(zhù)變化，近年來(lái)南昌樓市整體供過(guò)于求，特別是在一些偏遠板塊和新興區域，房?jì)r(jià)下跌的趨勢更為明顯，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，不得不采取降價(jià)促銷(xiāo)的策略。

公開(kāi)信息顯示，這個(gè)項目的開(kāi)發(fā)商為江西旺成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司成立于2014年3月，位于江西省南昌市，企業(yè)注冊資本1000萬(wàn)人民幣，實(shí)繳資本1000萬(wàn)人民幣。

該小區售樓部一位工作人員稱(chēng)，該樓盤(pán)剩最后100套房降價(jià)清盤(pán)，因為要開(kāi)發(fā)下一個(gè)項目了，目前賣(mài)得很快。“老業(yè)主鬧的話(huà)，那不是證明新買(mǎi)的撿到漏了嘛”。

對此，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認為，開(kāi)發(fā)商為回籠資金，促進(jìn)消費而以團購名義大幅降價(jià)銷(xiāo)售，符合市場(chǎng)中的常見(jiàn)策略。

不過(guò)，樓盤(pán)如此大幅度的降價(jià)實(shí)屬罕見(jiàn)。

據安居客統計數據顯示，2025年4月江西南昌新建區新房均價(jià)為9618元每平方米，同比上漲5.21%，而該樓盤(pán)的現價(jià)僅為區域均價(jià)的45%。售樓部稱(chēng)降價(jià)僅針對尾盤(pán)房源，目的是“加速回款、優(yōu)化資產(chǎn)結構”，但這一解釋很難平息老業(yè)主的憤怒。

隨著(zhù)調控政策的深入實(shí)施和市場(chǎng)環(huán)境的變化，樓市分化將更加明顯。一些城市核心區域和優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)保持較高的市場(chǎng)價(jià)值和成交量，而一些偏遠板塊和劣質(zhì)樓盤(pán)則可能面臨降價(jià)壓力和去庫存難題。

4月16日，據國家統計局發(fā)布最新數據顯示，2025年1-3月全國新建商品房銷(xiāo)售額同比下降2.1%，其中住宅銷(xiāo)售額降幅達0.4%。

國家統計局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據，新建商品住宅方面，70個(gè)大中城市中有29個(gè)城市的房?jì)r(jià)較2月上漲或持平，其中南昌3月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2％，同比下跌0.4%。