界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

3月28日，港資開(kāi)發(fā)商瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）也交出了2024年成績(jì)單。

財報數據顯示，2024年瑞安共實(shí)現收入81.73億元，同比下降16%；利潤實(shí)現8.1億元，同比下降42%；股東應占溢利為1.8億元，同比下降78%。董事會(huì )議決建議派發(fā)2024年末期股息每股港幣3.6仙（2023年：每股港幣5.8仙）。

瑞安房地產(chǎn)財務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝在業(yè)績(jì)會(huì )上表示，去年瑞安收入和利潤有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物業(yè)體量不多，相對2023年有所減少。

數據顯示，2024年瑞安錄得已確認物業(yè)銷(xiāo)售43.56億元，同比下降26%。此外，2024年錄得合約銷(xiāo)售額為150.55億元，較2023年增長(cháng)32%，其中包括住宅物業(yè)銷(xiāo)售額145.53億元，商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售額5.02億元。

據瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹，合約銷(xiāo)售的增長(cháng)主要得益于2024年翠湖天地六期項目的熱銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)當天108套房源全部售罄，合約銷(xiāo)售額將近120億元，平均售價(jià)為21.02萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )下上海豪宅銷(xiāo)售的新紀錄。

王穎表示，上海作為全國最穩健的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直以來(lái)是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的壓艙石，吸引了全國乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風(fēng)貌別墅以及翠湖濱江風(fēng)貌別墅項目，也會(huì )根據工程的進(jìn)度陸續推入市場(chǎng)。

據介紹，2025 年末，瑞安將推出“翠湖天地·六和”的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，為36棟傳統風(fēng)格的獨棟和聯(lián)排別墅。

報告期內，瑞安和合營(yíng)公司擁有的住宅可售貨值總額為512億元，其中瑞安權益的貨值為269億元。分城市來(lái)看，在上海共有110億元的可售貨值，剩余可售貨值大部分來(lái)自武漢。

在其看來(lái)，從去年“930”政策以后，市場(chǎng)出現了一些積極信號，一方面這方面來(lái)自中央高度重視下的樓市供需兩端的政策發(fā)力。另一方面整體市場(chǎng)復蘇是由一線(xiàn)城市引領(lǐng)，二線(xiàn)城市漸次跟進(jìn)，住宅市場(chǎng)向好也帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫和火爆，這些都表示市場(chǎng)正在邁向筑底的過(guò)程。

值得一提的是，2024年瑞安的商業(yè)物業(yè)組合取得較好表現，錄得租金及相關(guān)收入（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）同比增長(cháng)9%，為35.47億元。

瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示，租金收入增長(cháng)主要來(lái)自零售物業(yè)，零售物業(yè)在當下市場(chǎng)里，實(shí)現了保持在94%左右的出租率。在此基礎上，2024年整體銷(xiāo)售和客流實(shí)現分別為8%和12%的年化增長(cháng)。

“在所有零售物業(yè)中，瑞安在2023年開(kāi)業(yè)的兩個(gè)項目蟠龍天地和鴻壽坊，貢獻了零售租金增長(cháng)中相當大的部分。”張斌指出，瑞安商業(yè)超過(guò)70%的投資都在上海，總體商業(yè)物業(yè)估值已達到790億元的規模。

瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜表示，2025年瑞安將正式啟動(dòng)上海召家樓項目，并成功簽約了上海“永年里”和“奉賢南橋”兩個(gè)重大的綜合體管理項目，推動(dòng)輕資產(chǎn)模式的深化。

審慎依然是瑞安接下來(lái)的主要發(fā)展基調。

“但目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨重大挑戰，包括房企信用風(fēng)險蔓延帶來(lái)的保交樓問(wèn)題、市場(chǎng)庫存仍處在高位等，調整仍需時(shí)日，因此瑞安需要保持審慎。”

王穎表示，鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調整尚未結束，未來(lái)一個(gè)時(shí)期內在業(yè)務(wù)拓展上仍然會(huì )在保持財務(wù)穩健的前提下再考慮新的投資發(fā)展機會(huì )，不會(huì )冒進(jìn)。“投資上會(huì )重點(diǎn)關(guān)注一線(xiàn)城市，尤其是上海，繼續聚焦于對公司有優(yōu)勢的中高端細分市場(chǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展機會(huì )。”

與不少房企一樣，瑞安目前的重心也是放在壓降負債上。“今年下半年和未來(lái)一到兩年的時(shí)間，保持公司整體流動(dòng)性和財務(wù)的穩健，是公司首要任務(wù)。”

孫希灝告訴界面新聞，瑞安2025年到期的債務(wù)總金額大概是83億元，這83億元中目前為止已償還了大概70%，為56億元左右，所以今年剩下到期的債務(wù)只有20多億元，數額不算大。

“相信今年剩下的9個(gè)月公司整體流動(dòng)性相對比較穩定，有信心處理好余下債務(wù)。”孫希灝表示，過(guò)去幾年瑞安一直在平衡公司的流動(dòng)性需求，和長(cháng)期地去杠桿動(dòng)作，一直保持負債率在50%左右水平，會(huì )謹慎處理所有財務(wù)上的安排，包括公司一些非核心資產(chǎn)出售，或者是開(kāi)拓境內新的融資渠道。

財報數據顯示，截至2024年12月31日，瑞安凈資產(chǎn)負債率穩定維持在52%，現金及銀行存款為77.34億元。自2021年至今，瑞安已償還共452億元的離岸債務(wù)，包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據在內。

展望未來(lái)，羅康瑞認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷了過(guò)去兩三年的調整，現在應該已經(jīng)筑底，穩步向好。

但目前有兩個(gè)大的不確定因素：一是全球地緣政治的不確定性；二是行業(yè)出險的開(kāi)發(fā)商到底如何處理財務(wù)問(wèn)題，也會(huì )影響市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展。羅康瑞表示，“市場(chǎng)長(cháng)遠是開(kāi)始向好，希望短期之內這些不明朗的都能夠調整好。”